# Østerbrogade 43, 8500 Grenaa

Ejendom. 1.218 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-43-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-43-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-43-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41478/10.88610)
- [Solgte priser på Østerbrogade](https://grundviden.dk/vej/oesterbrogade-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 468.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. november 2022).
- solgt 1. juli 2013, solgt for 3,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 2011, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2011).
- solgt 1. juli 2008, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2007, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2007).
- solgt 15. december 2005, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 532 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Matrikel 7oe.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 321 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 532 m², din ret 853 m² i alt.
- Hvorfor 853 m²? Lokalplan LP 160 (Grenaa - centerområde for slagterigrunden ved Østerbrogade, Djursgade) sætter 70 %: 70 % af grunden på 1.218 m² er 853 m², og der står 532 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1046476_1551703718942.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-43-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.41478/10.8861)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-43-8500&ljord=1&src=address-md#17/56.41478/10.8861)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grenaa - centerområde for slagterigrunden ved Østerbrogade, Djursgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1046476_1551703718942.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-43-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-43-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41478/10.88610)
- [Solgte priser på Østerbrogade](https://grundviden.dk/vej/oesterbrogade-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.