# Østerbrogade 149, 2100 København Ø

Etageejendom. 991 m² bolig i alt i bygningen, opført 1907, 446 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-149-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-149-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-149-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71389/12.57728)
- [Solgte priser på Østerbrogade](https://grundviden.dk/vej/oesterbrogade-2100?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,3 mio. kr** (86.512 kr/m²).
- Boligens eget areal: 119 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 9,6 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn.
- På markedet siden 5. august 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2100-koebenhavn-oe/oesterbrogade-149-1-th/21010226)

## Salgshistorik og liggetid

- kld.: solgt 29. juni 2023, solgt for 916.382 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2023).
- 1. th: solgt 3. marts 2023, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2023).
- 2. tv: solgt 17. januar 2023, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2023).
- 1. th: solgt 3. januar 2020, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2020).
- st. 3: solgt 15. september 2019, solgt for 625.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. februar 2019, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 31. oktober 2016, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2016).
- 3. th: solgt 3. april 2016, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2016).
- st. 1: solgt 5. maj 2015, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2015).
- 1. th: solgt 23. juli 2014, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2014).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 991 m².
- Bygningsareal 1.133 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1907.
- Om-/tilbygget 2026.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3962.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 446 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-149-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.71389/12.57728)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Carl Nielsens Allé 1](https://grundviden.dk/adresse/carl-nielsens-alle-1-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-149-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.71389/12.57728)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kildevældsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-149-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-149-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71389/12.57728)
- [Solgte priser på Østerbrogade](https://grundviden.dk/vej/oesterbrogade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.