# Østerbro 43, 9000 Aalborg

Etageejendom. 335 m² bolig i alt i bygningen, opført 1914, 139 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-43-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-43-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-43-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04610/9.93934)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 730.000 kr, 19. januar 2005.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (18.333 kr/m²).
- Boligens eget areal: 87 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 26. august 2025.
- Prisen er sat ned 17. september 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/90000001148/oesterbro-43-1.-9000-aalborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4.: solgt 2. maj 2022, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. maj 2022).
- st.: solgt 30. marts 2022, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2022).
- 4.: solgt 10. august 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2020).
- 4.: solgt 10. juli 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2017).
- 2.: solgt 22. juli 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2016).
- 3.: solgt 4. februar 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2016).
- 4.: solgt 7. november 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2014).
- 4.: solgt 10. juli 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2013).
- 3.: solgt 3. juni 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2010).
- 4.: solgt 4. juli 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2007).
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 335 m².
- Bygningsareal 348 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1914.
- Om-/tilbygget 2013.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5ch.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 139 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-43-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.0461/9.93934)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Stormgade 9](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-9-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-43-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.0461/9.93934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-43-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-43-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04610/9.93934)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.