# Østerbro 26, 9800 Hjørring

Villa. 94 m² bolig, opført 1904, 493 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-26-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-26-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-26-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45388/10.00216)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 10.372 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 983.000 kr. (10.457 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +47.000 kr.
  - Grund på 493 m²: -27.000 kr.
  - Bygget 1904: -84.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -21.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -51.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 803.000 kr, heraf grundværdi 290.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 890.000 kr, heraf grundværdi 375.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. september 2020, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. september 2020).
- solgt 16. september 2019, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2019).
- solgt 29. oktober 1993, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 493 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Udhus: 21 m², bygget 1907. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 365 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 54 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 94 m², din ret 148 m² i alt.
- Hvorfor 148 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 493 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-26-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.45388/10.00216)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-26-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-26-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45388/10.00216)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.