# Østerbro 24, 9000 Aalborg

Etageejendom. 895 m² bolig i alt i bygningen, opført 1928, 509 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-24-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-24-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-24-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04593/9.93489)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): del af en samlet handel af 2 ejendomme, 2018 (handelens sum er ikke lejlighedens pris og vises ikke).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (20.514 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- Mægler: Estaldo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/86f20596-616d-49d1-b665-ee78317dc8f7)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 17. marts 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2026).
- 3. th: solgt 8. marts 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2022).
- 3. tv: solgt 1. maj 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 1. juni 2018, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 15. marts 2016, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2016).
- 3. tv: solgt 27. april 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2015).
- 1. th: solgt 23. december 2014, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2014).
- 2. th: solgt 28. marts 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2011).
- 2. tv: solgt 15. december 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2009).
- 3. th: solgt 16. september 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2009).
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 895 m².
- Bygningsareal 956 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1928.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5iy.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 509 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227594_1625214713592.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-24-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.04593/9.93489)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-24-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04593/9.93489)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Karolinelundsvej 11](https://grundviden.dk/adresse/karolinelundsvej-11-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-24-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04593/9.93489)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 593 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-24-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.04593/9.93489)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-24-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.04593/9.93489)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Bonnesensgade, Østerbro og Karolinelundsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227594_1625214713592.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-24-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-24-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04593/9.93489)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.