# Østerbro 22, 9000 Aalborg

Villalejlighed. 405 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 407 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-22-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-22-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-22-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04601/9.93320)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 30. oktober 2015.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (25.642 kr/m²).
- Boligens eget areal: 70 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 30. september 2026.
- Mægler: Din Mægler.
- [Se annoncen hos mægleren](https://dmbolig.dk/bolig/36630002413/oesterbro-22-2.-th.-9000-aalborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 19. april 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2026).
- st.: solgt 1. august 2022, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 1. august 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 20. november 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2016).
- 2. th: solgt 30. oktober 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2015).
- 2. tv: solgt 8. april 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2010).
- 3. tv: solgt 18. september 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2009).
- 1.: solgt 13. februar 2009, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2009).
- 2. tv: solgt 1. januar 2009, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- 3. tv: solgt 30. november 2007, solgt for 816.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. november 2007).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 405 m².
- Bygningsareal 435 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2007.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 909az.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 407 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-22-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.04601/9.9332)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-22-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04601/9.9332)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 494 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-22-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.04601/9.9332)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-22-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.04601/9.9332)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-22-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-22-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04601/9.93320)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.