# Østerbro 2, 9881 Bindslev

Villa. 77 m² bolig, opført 1930, 175 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-2-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-2-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-2-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54062/10.19939)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 350.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 88 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 500.000 kr.
- Svarer til 4.545 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 506.000 kr. (6.565 kr. pr. m² × 77 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +44.000 kr.
  - Grund på 175 m²: -44.000 kr.
  - Bygget 1930: -26.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -42.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 333.000 kr, heraf grundværdi 52.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 279.000 kr, heraf grundværdi 73.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 435.000 kr med overtagelse 1. september 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2004, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2004).
- solgt 22. juni 2000, solgt for 373.160 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2000).

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 175 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 50 m².
- 50 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 77 m² bolig.
- Huset: 50 m² bebygget.
- Ubebygget: 125 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021661_APPROVED_1165480686147.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Nørrebro 3](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-3-9881?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-2-9881&ljord=1&src=address-md#17/57.54062/10.19939)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde ved Nørrebro-Lykkevangen i Bindslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021661_APPROVED_1165480686147.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-2-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-2-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54062/10.19939)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.