# Østerbro 1B, 9881 Bindslev

Etageejendom. 84 m² bolig, opført 1877, 163 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-1b-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-1b-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-1b-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54070/10.19953)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 370.000 kr, heraf grundværdi 96.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 120.000 kr med overtagelse 1. december 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1995, solgt for 120.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 84 m².
- Bygningsareal 105 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1877.
- Matrikel 45du.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021661_APPROVED_1165480686147.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Nørrebro 3](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-3-9881?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-1b-9881&ljord=1&src=address-md#17/57.5407/10.19953)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,7 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde ved Nørrebro-Lykkevangen i Bindslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021661_APPROVED_1165480686147.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-1b-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-1b-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54070/10.19953)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.