# Østerbro 17, 9881 Bindslev

Villa. 52 m² bolig, opført 1887, 532 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-17-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-17-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-17-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54056/10.20125)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 247.000 kr, heraf grundværdi 80.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 247.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 14. august 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **445.000 kr** (8.557 kr/m²).
- Boligens eget areal: 52 m², 1 værelse.
- På markedet siden 8. maj 2026.
- Mægler: Nybolig Hjørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9881/oesterbro/n240064/n2400640000823)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juli 2022, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 18. juli 2022).
- solgt 16. juni 2006, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2006).
- solgt 9. oktober 2001, solgt for 201.002 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2001).
- solgt 1. august 1990, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 52 m² bolig, 532 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887.
- Stueplan: 52 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 52 m².
- Huset: 52 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (58 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 422 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 52 m², din ret 160 m² i alt.
- Hvorfor 160 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 532 m². Området er et parcelhusområde: 75 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbro-17-9881&ljord=1&src=address-md#17/57.54056/10.20125)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-17-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbro-17-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54056/10.20125)
- [Solgte priser på Østerbro](https://grundviden.dk/vej/oesterbro-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.