# Østerbo 5, 7190 Billund

Ejendom. 7.106 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbo-5-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbo-5-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbo-5-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72705/9.11855)
- [Solgte priser på Østerbo](https://grundviden.dk/vej/oesterbo-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,2 mio. kr, heraf grundværdi 10,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 2016, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2016).
- solgt 24. oktober 2014, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2014).
- solgt 7. marts 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2011).
- solgt 27. december 2009, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse (aftalt 27. december 2009).
- solgt 13. februar 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2006).
- solgt 8. juni 1993, solgt for 324.000 kr, fri handel (aftalt 8. juni 1993).

## Boligen

- Bygningsareal 2.777 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Matrikel 5bz.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 11.435 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.777 m², din ret 14.212 m² i alt.
- Hvorfor 14.212 m²? Lokalplan 290 (Detailhandel ved Østerbo, Billund) sætter 200 %: 200 % af grunden på 7.106 m² er 14.212 m², og der står 2.777 m² i dag.
- Vær opmærksom: 13% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 6.180 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3137197_1467190789151.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1360151&matrnr=5bz) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbo-5-7190&ljord=1&src=address-md#17/55.72705/9.11855)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 62,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Detailhandel ved Østerbo, Billund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3137197_1467190789151.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbo-5-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbo-5-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72705/9.11855)
- [Solgte priser på Østerbo](https://grundviden.dk/vej/oesterbo-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.