# Østerbakken 40, 7700 Thisted Rækkehus. 78 m² bolig, opført 1906, 231 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbakken-40-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbakken-40-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbakken-40-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95535/8.70127) - [Solgte priser på Østerbakken](https://grundviden.dk/vej/oesterbakken-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 8.974 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 905.000 kr. (11.598 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +78.000 kr. - Grund på 231 m²: -66.000 kr. - Bygget 1906: -76.000 kr. - Energimærke F: -138.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -36.000 kr. - Havudsigt: +37.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 606.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 557.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 10. april 2011. - Senest solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (13,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2014, solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (13,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 24. marts 2011, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2011). - solgt 13. oktober 1984, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 1984). ## Huset og grunden - 78 m² bolig, 231 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 58 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 58 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 78 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 58 m² bebygget. - Udhus: 26 m², bygget 2010. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 135 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 78 m², din ret 69 m² i alt. - Hvorfor 69 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 231 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbakken-40-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.95535/8.70127) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 201 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbakken-40-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.95535/8.70127) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rosenlundsgade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rolighed (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbakken-40-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbakken-40-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95535/8.70127) - [Solgte priser på Østerbakken](https://grundviden.dk/vej/oesterbakken-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.