# Østerbakken 3B, 7700 Thisted

Etageejendom. 603 m² bolig i alt i bygningen, opført 1877, 1.114 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbakken-3b-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbakken-3b-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbakken-3b-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95524/8.69594)
- [Solgte priser på Østerbakken](https://grundviden.dk/vej/oesterbakken-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 732.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 330.761 kr, 2. november 2001.

## Til salg nu

- Udbudspris: **395.000 kr** (6.370 kr/m²).
- Boligens eget areal: 62 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 21 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 850.000 kr. Udbudt 44% under vores skøn.
- På markedet siden 1. april 2026.
- Prisen er sat ned 22. september 2026.
- Mægler: home Thisted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/oesterbakken-3b-1th-7700-thisted/sag-8260002643/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 24. marts 2023, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2023).
- 2. tv: solgt 11. november 2022, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2022).
- 1. tv: solgt 1. januar 2015, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 2. november 2001, solgt for 330.761 kr, fri handel (aftalt 2. november 2001).
- 1. th: solgt 28. juni 1997, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 1997).
- 2. th: solgt 18. november 1994, solgt for 236.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 1994).
- 2. tv: solgt 24. august 1985, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 1985).
- 1. tv: solgt 1. oktober 1984, solgt for 325.000 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 603 m² (7 boliger).
- Bygningsareal 1.260 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1877.
- Om-/tilbygget 1979.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 161.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.114 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073510_APPROVED_1202973587095.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005551&matrnr=161) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbakken-3b-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.95524/8.69594)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 56 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbakken-3b-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.95524/8.69594)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbakken-3b-7700&lkote=1&src=address-md#15/56.95524/8.69594)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Østerbakken, Thisted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073510_APPROVED_1202973587095.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbakken-3b-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbakken-3b-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95524/8.69594)
- [Solgte priser på Østerbakken](https://grundviden.dk/vej/oesterbakken-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.