# Øster Voldgade 4A, 1350 København K

Etagebolig, del af en bebyggelse med 2 boliger. 265 m² bolig, opført 1930, 10.220 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oester-voldgade-4a-1350?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oester-voldgade-4a-1350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oester-voldgade-4a-1350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68620/12.57648)
- [Solgte priser på Øster Voldgade](https://grundviden.dk/vej/oester-voldgade-1350?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 26,5 mio. kr, heraf grundværdi 15,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 10.220 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 38 m².
- Kælder: 58 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 38 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig. Kælderen på 58 m² regnes ikke med.
- Huset: 58 m² bebygget.
- Anden bygning: 241 m², bygget 1761; Etagebolig: 179 m², bygget 1610; Anden bygning: 85 m², bygget 1943; Anden bygning: 78 m², bygget 1926; Overdækning: 70 m², bygget 1999; Udhus: 69 m², bygget 2002; Anden bygning: 59 m², bygget 1886. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR anden bygning 605 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.776 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.453 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oester-voldgade-4a-1350&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6862/12.57648)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oester-voldgade-4a-1350&lstoej=1&src=address-md#17/55.6862/12.57648)
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oester-voldgade-4a-1350&lradon=1&src=address-md#11/55.6862/12.57648)
- **Fortidsminde 76 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oester-voldgade-4a-1350&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.6862/12.57648)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 336 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oester-voldgade-4a-1350&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6862/12.57648)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølvgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oester-voldgade-4a-1350

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oester-voldgade-4a-1350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oester-voldgade-4a-1350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68620/12.57648)
- [Solgte priser på Øster Voldgade](https://grundviden.dk/vej/oester-voldgade-1350?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.