# Øster Markvej 3, 9560 Hadsund Hus. 199 m² bolig, opført 1942, 3.324 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oester-markvej-3-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oester-markvej-3-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oester-markvej-3-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73674/10.28983) - [Solgte priser på Øster Markvej](https://grundviden.dk/vej/oester-markvej-9560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.475.000 kr. - Svarer til 5.402 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.219.000 kr. (6.127 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -112.000 kr. - Grund på 3.324 m²: +90.000 kr. - Bygget 1942: -61.000 kr. - Energimærke E: -86.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr. - Oliefyr: -60.000 kr. - Afrundet: +22.000 kr. - Vores bud: 1.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 177.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 260.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. december 2020 (familieoverdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2020, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 16. juli 2012, solgt for 162.500 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2012). - solgt 7. juni 2011, solgt for 650.000 kr, anden overdragelse. - solgt 31. december 1997, solgt for 220.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 199 m² bolig, 3.324 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 135 m². - 135 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. - Huset: 135 m² bebygget. - Udhus: 202 m², bygget 1942; Udhus: 176 m², bygget 1942. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR udhus 78 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.733 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 301 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 199 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 831 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.324 m² giver ca. 997 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 831 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Helberskov - landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oester-markvej-3-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.73674/10.28983) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oester-markvej-3-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oester-markvej-3-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73674/10.28983) - [Solgte priser på Øster Markvej](https://grundviden.dk/vej/oester-markvej-9560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.