# Øster Lemvej 35, 6940 Lem St Landejendom. 198 m² bolig, opført 1921, 468.697 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oester-lemvej-35-6940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oester-lemvej-35-6940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oester-lemvej-35-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04034/8.43128) - [Solgte priser på Øster Lemvej](https://grundviden.dk/vej/oester-lemvej-6940?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 22 m væk (150 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 867.000 kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 1994 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,9 mio. kr** (9.419 kr/m²). - Boligens eget areal: 198 m², 4 værelser. - På markedet siden 29. oktober 2025. - Mægler: EDC Videbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/landbrug/lystejendomme/6940-lem-st/oester-lemvej-35/69211074) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. november 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 4. november 2024). - solgt 3. september 1994, solgt for 861.600 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. september 1994). ## Huset og grunden - 198 m² bolig, 468.697 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1921. - 1. sal: 74 m². - Stueplan: 124 m². - 124 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. - Huset: 124 m² bebygget. - 11 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (448 m², bygget 1998) og en anden bygning (448 m², bygget 2000) og en anden bygning (280 m², bygget 1974) og en anden bygning (240 m², bygget 1960) og en anden bygning (214 m², bygget 1930) og en anden bygning (144 m², bygget 2004) og en anden bygning (116 m², bygget 1921) og en anden bygning (88 m², bygget 1970) og en anden bygning (80 m², bygget 2004); de to andre (154 m² og 20 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 466.341 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lem Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oester-lemvej-35-6940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oester-lemvej-35-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04034/8.43128) - [Solgte priser på Øster Lemvej](https://grundviden.dk/vej/oester-lemvej-6940?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.