# Øster Bregninge 21, 5970 Ærøskøbing

Hus. 304 m² bolig, opført 1860, 6.153 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oester-bregninge-21-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oester-bregninge-21-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oester-bregninge-21-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88737/10.32038)
- [Solgte priser på Øster Bregninge](https://grundviden.dk/vej/oester-bregninge-5970?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 195 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 1,4 km væk (ca. +6% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.428 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.401.000 kr (7.897 kr pr. m² × 304 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -392.000 kr
  - Grund på 6.153 m²: +240.000 kr
  - Bygget 1860: -189.000 kr
  - Energimærke E: -156.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -336.000 kr
  - Havudsigt: +87.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr
  - Seneste ombygning 1991: -60.000 kr
  - Afrundet: +13.000 kr
  - Vores bud: 1.650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 287.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 312.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2018).
- solgt 15. februar 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2017).
- solgt 4. juni 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2009).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 304 m² bolig, 6.153 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1860, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 179 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 179 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 304 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 202 m², bygget 1860. Kortet viser to mindre bygninger mere (187 m² og 45 m²), BBR anden bygning 358 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.414 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oester-bregninge-21-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.88737/10.32038)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Øster Bregninge 19](https://grundviden.dk/adresse/oester-bregninge-19-5970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oester-bregninge-21-5970&ljord=1&src=address-md#17/54.88737/10.32038)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oester-bregninge-21-5970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.88737/10.32038)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oester-bregninge-21-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oester-bregninge-21-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88737/10.32038)
- [Solgte priser på Øster Bregninge](https://grundviden.dk/vej/oester-bregninge-5970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.