← Tilbage til adressesiden
Grundviden

Ejendomsrapport

Østenvinden 4, 8800 Viborg · Viborg Kommune · matr. 3bæ

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal
823 m²
Boligareal (BBR)
155 m²
Rest-byggeret (v0)
92 m²
Seneste salg
0,5 mio
Bebyggelsesprocent
30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)247 m²
Eksisterende etageareal (proxy)155 m²
Tilbageværende byggeret (v0)92 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 1985): 465.971 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

Din boligInden for ~5,5 km
Seneste salgspris-2,1 mio
Pris pr. m² bolig-17.478 kr
Offentlig vurdering--
Grundareal823 m²905 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,5 km (77 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8800 Viborg

202615.179 kr/m² (+1%)
202515.000 kr/m² (0%)
202414.946 kr/m² (+12%)
202313.308 kr/m² (-8%)
202214.484 kr/m² (+3%)
202114.103 kr/m² (+12%)
202012.619 kr/m² (+2%)
201912.355 kr/m² (+1%)
201812.176 kr/m² (+8%)
201711.250 kr/m² (+4%)
201610.800 kr/m² (-3%)
201511.115 kr/m² (+6%)
201410.486 kr/m² (+7%)
20139.827 kr/m² (0%)
20129.809 kr/m² (0%)
20119.761 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

SkoleAfstandKarakterElever
Hald Ege Fri- & Efterskole (friskolen)5,5 km7,3215
Vestervang Skole6,4 km6,9700
Søndre Skole6,5 km7,3459
Hald Ege Skole6,6 km7,6437
Vestre Skole6,7 km7,1496

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 176 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (146 m), §3-beskyttet natur (238 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: H. C. Hansens Vej (8800), ca. 532 biler/døgn (2023), 95 m væk.

Området (Viborg): 98.014 indbyggere, medianalder 44,7 år, gns. disponibel indkomst 268.915 kr/år.

Kriminalitet (2025): 44,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 4413 m, dagligvarer 131140 m, hospital 171801 m, institution 131415 m, ladestander (elbil) 4723 m, læge 131405 m, legeplads 130930 m, motorvejsafkørsel 158707 m, natteliv 135886 m, park 137429 m, station 141201 m.

Nærmeste vindmølle: 7805 m væk (850 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).