# Østendalsvej 18, 8983 Gjerlev J

Villa. 142 m² bolig, opført 1947, 760 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestendalsvej-18-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestendalsvej-18-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestendalsvej-18-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60089/10.07026)
- [Solgte priser på Østendalsvej](https://grundviden.dk/vej/oestendalsvej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 692.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 693.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 298.000 kr med overtagelse 1. september 1992.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (5.598 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.100.000 kr. Udbudt 12% under vores skøn.
- På markedet siden 16. januar 2026.
- Prisen er sat ned 8. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/randers/8983/villa/2740002566-274/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. januar 2026-6. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 202 dage til salg.
- solgt 1. september 1992, solgt for 298.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 760 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 99 m².
- 99 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (63 m²), BBR carport 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 598 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 142 m², din ret 228 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 760 m² giver ca. 228 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestendalsvej-18-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.60089/10.07026)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestendalsvej-18-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.60089/10.07026)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blicherskolen (0.-6. kl.), Blicherskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestendalsvej-18-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestendalsvej-18-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60089/10.07026)
- [Solgte priser på Østendalsvej](https://grundviden.dk/vej/oestendalsvej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.