# Østbyvej 2B, 4050 Skibby

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 113 m² bolig, 333 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1940, 28.500 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestbyvej-2b-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestbyvej-2b-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestbyvej-2b-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77366/12.01638)
- [Solgte priser på Østbyvej](https://grundviden.dk/vej/oestbyvej-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 687.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2013, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2006, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1992, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 333 m² bolig i alt på ejendommen, 28.500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Anden bygning: 234 m², bygget 1880; Enfamiliehus: 63 m², bygget 1940. Kortet viser to mindre bygninger mere (100 m² og 17 m²), BBR carport 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.866 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestbyvej-2b-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.77366/12.01638)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestbyvej-2b-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77366/12.01638)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestbyvej-2b-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestbyvej-2b-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77366/12.01638)
- [Solgte priser på Østbyvej](https://grundviden.dk/vej/oestbyvej-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.