# Østbrovej 22, 2600 Glostrup

Villa. 210 m² bolig, opført 2021, 949 m² grund, Glostrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestbrovej-22-2600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestbrovej-22-2600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestbrovej-22-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66027/12.40248)
- [Solgte priser på Østbrovej](https://grundviden.dk/vej/oestbrovej-2600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,1 og 13,1 mio. kr.
- Svarer til 54.762 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.743.000 kr. (51.155 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.092.000 kr.
  - Grund på 949 m²: +92.000 kr.
  - Bygget 2021: +547.000 kr.
  - Energimærke A: +2.431.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -83.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -521.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -1.177.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +567.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 11.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2025, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. oktober 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2019).
- solgt 14. januar 2004, solgt for 826.170 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2004).
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 949 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2021.
- Stueplan: 272 m².
- BBR's etager giver tilsammen 272 m², mens boligarealet er 210 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 272 m² bebygget.
- Ubebygget: 677 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 15 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 222 m², din ret 237 m² i alt.
- Hvorfor 237 m²? Lokalplan GL33 (Område syd for stationen og vest for Østbrovej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 949 m² er 237 m², og der står 222 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102820_1733822751032.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Glostrup-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestbrovej-22-2600&lradon=1&src=address-md#11/55.66027/12.40248)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestbrovej-22-2600&lstoej=1&src=address-md#17/55.66027/12.40248)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Banegårdsvej 218](https://grundviden.dk/adresse/banegaardsvej-218-2600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestbrovej-22-2600&ljord=1&src=address-md#17/55.66027/12.40248)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestbrovej-22-2600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66027/12.40248)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område syd for stationen og vest for Østbrovej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102820_1733822751032.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndervang (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestbrovej-22-2600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestbrovej-22-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66027/12.40248)
- [Solgte priser på Østbrovej](https://grundviden.dk/vej/oestbrovej-2600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.