# Østbanegade 45, 2100 København Ø

Etageejendom. 7.225 m² bolig, opført 1931, 1.908 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestbanegade-45-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestbanegade-45-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestbanegade-45-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69858/12.59148)
- [Solgte priser på Østbanegade](https://grundviden.dk/vej/oestbanegade-2100?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 5. th: til salg 24. juli 2026-4. september 2026, solgt for 8,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 20. august 2026), 42 dage til salg.
- st. tv: solgt 8. april 2026, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2026).
- 2. th: solgt 30. juni 2023, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2023).
- 4. tv: solgt 16. oktober 2022, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2022).
- 5. tv: solgt 2. juni 2021, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2021).
- st. th: solgt 30. november 2020, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2020).
- 5. tv: solgt 25. marts 2018, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2018).
- 4. th: solgt 8. februar 2017, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2017).
- 3. th: solgt 12. maj 2016, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2016).
- 3. tv: solgt 19. april 2016, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2016).
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 7.225 m².
- Bygningsareal 7.458 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1931.
- Om-/tilbygget 2025.
- 60 boliger på ejendommen.
- Matrikel 922.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.908 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 59-64 dB** (værd at kende): Fra jernbane. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestbanegade-45-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.69858/12.59148)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Classensgade 71](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-71-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestbanegade-45-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.69858/12.59148)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 515 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestbanegade-45-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.69858/12.59148)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestbanegade-45-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestbanegade-45-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69858/12.59148)
- [Solgte priser på Østbanegade](https://grundviden.dk/vej/oestbanegade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.