# Østbakkevej 10, 2620 Albertslund Grund. 129 m² bolig, opført 1964, 2.214.561 m² grund, Albertslund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestbakkevej-10-2620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestbakkevej-10-2620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestbakkevej-10-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69140/12.34597) - [Solgte priser på Østbakkevej](https://grundviden.dk/vej/oestbakkevej-2620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 804.600 kr, heraf grundværdi 804.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2008. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2008, solgt som del af en samlet handel om 37 ejendomme (6,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 1. november 2008, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 2.214.561 m² grund, bygget 1964, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 129 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 129 m². - Huset: 129 m² bebygget. - Daginstitution: 568 m², bygget 1880; Anden bygning: 348 m², bygget 1959; Anden bygning: 323 m², bygget 1959; Anden bygning: 283 m², bygget 1910; Anden bygning: 240 m², bygget 1990; Overdækning: 180 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 151 m², bygget 1929; Anden bygning: 111 m², bygget 1995; Anden bygning: 104 m², bygget 1955. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 371 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 129 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.214.561 m² giver ca. 664.368 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102525_DRAFT_1219906948903.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=20552&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestbakkevej-10-2620&ljord=1&src=address-md#17/55.6914/12.34597) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestbakkevej-10-2620&lstoej=1&src=address-md#17/55.6914/12.34597) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Albertslund-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestbakkevej-10-2620&lradon=1&src=address-md#11/55.6914/12.34597) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 4 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Vestskoven vest for Motorring 4**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102525_DRAFT_1219906948903.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egelundskolen (0.-9. kl.), Albertslund ungecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestbakkevej-10-2620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestbakkevej-10-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69140/12.34597) - [Solgte priser på Østbakkevej](https://grundviden.dk/vej/oestbakkevej-2620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.