# Øsdalvej 31, 7000 Fredericia

Hus. 296 m² bolig, opført 1867, 12.667 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesdalvej-31-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesdalvej-31-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesdalvej-31-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57138/9.62189)
- [Solgte priser på Øsdalvej](https://grundviden.dk/vej/oesdalvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 296.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 15. november 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,7 mio. kr** (25.844 kr/m²).
- Boligens eget areal: 296 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 7,9 mio. kr.
- På markedet siden 29. maj 2026.
- Mægler: home Fredericia - Købmagergade.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/oesdalvej-31-7000-fredericia/sag-6090003018/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 2019, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2019).
- solgt 1. januar 2001, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1997, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 296 m² bolig, 12.667 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1867, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 124 m².
- Stueplan: 172 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 172 m² i stueplan + 124 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 222 m² bebygget.
- Udhus: 277 m², bygget 1827. Kortet viser én mindre bygning mere (63 m²), BBR carport 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.105 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesdalvej-31-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.57138/9.62189)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesdalvej-31-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.57138/9.62189)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesdalvej-31-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57138/9.62189)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Herslev (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesdalvej-31-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesdalvej-31-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57138/9.62189)
- [Solgte priser på Øsdalvej](https://grundviden.dk/vej/oesdalvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.