# Øsbygade 90, 6100 Haderslev

Villa. 191 m² bolig, opført 1957, 1.604 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesbygade-90-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesbygade-90-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesbygade-90-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25225/9.64713)
- [Solgte priser på Øsbygade](https://grundviden.dk/vej/oesbygade-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 6.283 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.514.000 kr. (7.927 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -129.000 kr.
  - Grund på 1.604 m²: +55.000 kr.
  - Bygget 1957: -74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -122.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -61.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 987.000 kr, heraf grundværdi 230.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 642.500 kr med overtagelse 5. januar 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2007, solgt for 642.500 kr, fri handel (aftalt 11. december 2007).
- solgt 15. december 2001, solgt for 323.296 kr, fri handel.
- solgt 6. marts 1995, solgt for 469.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 1995).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 1.604 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 191 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 191 m².
- Huset: 206 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (58 m²), BBR udhus 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.310 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 195 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 206 m², din ret 401 m² i alt.
- Hvorfor 401 m²? Lokalplan 17.47-2 (Boligområde ved Øsby Nedergade) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.604 m² er 401 m², og der står 206 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005648_APPROVED_1216889454534.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesbygade-90-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.25225/9.64713)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesbygade-90-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25225/9.64713)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Øsby Nedergade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005648_APPROVED_1216889454534.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesbygade-90-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesbygade-90-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25225/9.64713)
- [Solgte priser på Øsbygade](https://grundviden.dk/vej/oesbygade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.