# Øsbygade 50, 6100 Haderslev Villa. 130 m² bolig, opført 1904, 270 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesbygade-50-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesbygade-50-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesbygade-50-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25268/9.63820) - [Solgte priser på Øsbygade](https://grundviden.dk/vej/oesbygade-6100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 114 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 925.000 kr. - Svarer til 5.577 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 991.000 kr. (7.624 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -15.000 kr. - Grund på 270 m²: -57.000 kr. - Bygget 1904: -76.000 kr. - Energimærke F: -137.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +38.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +29.000 kr. - Oliefyr: -41.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 458.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 546.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. maj 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. marts 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2026). - solgt 9. april 2021, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 2021). - solgt 19. december 2009, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 2009). - solgt 23. december 1994, solgt for 262.500 kr, fri handel (aftalt 23. december 1994). ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 270 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904. - 1. sal: 47 m². - Stueplan: 83 m². - Kælder: 41 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 83 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 41 m² regnes ikke med. - Huset: 83 m² bebygget. - Garage: 12 m², bygget 1904. - Ubebygget: 175 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 130 m², din ret 81 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 122 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 270 m² giver ca. 81 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 122 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Øsbygade Vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesbygade-50-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.25268/9.6382) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesbygade-50-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25268/9.6382) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesbygade-50-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesbygade-50-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25268/9.63820) - [Solgte priser på Øsbygade](https://grundviden.dk/vej/oesbygade-6100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.