# Ørvadsvej 25, 8220 Brabrand

Villa. 305 m² bolig, opført 2015, 22.266 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oervadsvej-25-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oervadsvej-25-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oervadsvej-25-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14963/10.08140)
- [Solgte priser på Ørvadsvej](https://grundviden.dk/vej/oervadsvej-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,0 og 19,4 mio. kr.
- Svarer til 48.033 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.927.000 kr. (32.549 kr. pr. m² × 305 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.623.000 kr.
  - Grund på 22.266 m²: +1.456.000 kr.
  - Meget stor grund: +985.000 kr.
  - Bygget 2015: +601.000 kr.
  - Energimærke A: +2.684.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -788.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +335.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.057.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 14.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 621.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 330.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juli 2012, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2012).
- solgt 15. juni 1991, solgt for 626.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 305 m² bolig, 22.266 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2015.
- Stueplan: 305 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 305 m².
- Huset: 347 m² bebygget.
- Anden bygning: 187 m², bygget 2001; Udhus: 82 m², bygget 2015; Carport: 28 m², bygget 2015; Udhus: 27 m², bygget 2015; Overdækning: 17 m², bygget 2018.
- Ubebygget: 21.578 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oervadsvej-25-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.14963/10.0814)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oervadsvej-25-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14963/10.0814)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oervadsvej-25-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oervadsvej-25-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14963/10.08140)
- [Solgte priser på Ørvadsvej](https://grundviden.dk/vej/oervadsvej-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.