# Ørumvej 12, 8586 Ørum Djurs Villa. 124 m² bolig, opført 1945, 774 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerumvej-12-8586?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerumvej-12-8586?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerumvej-12-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46119/10.63844) - [Solgte priser på Ørumvej](https://grundviden.dk/vej/oerumvej-8586?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 857 m væk (290 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 559.000 kr, heraf grundværdi 98.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 523.000 kr, heraf grundværdi 121.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 472.500 kr med overtagelse 1. september 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **450.000 kr** (3.629 kr/m²). - Boligens eget areal: 124 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 850.000 kr. - Mægler: John Frandsen Glesborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34000001268/oerumvej-12-stenvad-8586-oerum-djurs/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juli 2021, solgt for 472.500 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2021). - solgt 15. marts 2013, solgt for 260.000 kr, fri handel. - solgt 16. august 2006, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 2006). - solgt 2. juli 2004, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2004). - solgt 1. maj 1998, solgt for 230.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 774 m² grund, bygget 1945, om-/tilbygget 2000. - Stueplan: 124 m². - Kælder: 37 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 124 m². Under huset er der en kælder på 37 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 124 m² bebygget. - Garage: 29 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (57 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 564 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 124 m², din ret 232 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 774 m² giver ca. 232 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerumvej-12-8586&lradon=1&src=address-md#11/56.46119/10.63844) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerumvej-12-8586&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.46119/10.63844) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerumvej-12-8586?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerumvej-12-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46119/10.63844) - [Solgte priser på Ørumvej](https://grundviden.dk/vej/oerumvej-8586?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.