# Ørstedvej 59, 4130 Viby Sjælland

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1870, 144.265 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerstedvej-59-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerstedvej-59-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerstedvej-59-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54381/12.04064)
- [Solgte priser på Ørstedvej](https://grundviden.dk/vej/oerstedvej-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 811.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. juli 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. maj 1988, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 1988).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 144.265 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 216 m², bygget 1914; Anden bygning: 171 m², bygget 1870; Anden bygning: 106 m², bygget 1976. Kortet viser tre mindre bygninger mere (280 m² og 140 m² og 20 m²), BBR anden bygning 1.000 m², anden bygning 70 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 142.502 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerstedvej-59-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.54381/12.04064)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerstedvej-59-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54381/12.04064)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerstedvej-59-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerstedvej-59-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54381/12.04064)
- [Solgte priser på Ørstedvej](https://grundviden.dk/vej/oerstedvej-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.