# Ørstedvej 3, 6560 Sommersted

Landejendom. 150 m² bolig, opført 1877, 331.452 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerstedvej-3-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerstedvej-3-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerstedvej-3-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34059/9.24776)
- [Solgte priser på Ørstedvej](https://grundviden.dk/vej/oerstedvej-6560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 573.000 kr, grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 17,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2013.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (16,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (16,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 25. april 2022).
- solgt 5. november 2013, solgt for 17,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2013).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 16,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 331.452 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.499 m², bygget 2024; Anden bygning: 450 m², bygget 1990; Anden bygning: 250 m², bygget 1975; Anden bygning: 42 m², bygget 1975. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (751 m² og 630 m² og 262 m² og 142 m² og 32 m² og 29 m² og 28 m² og 15 m²), BBR anden bygning 2.451 m², anden bygning 447 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 326.188 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerstedvej-3-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.34059/9.24776)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerstedvej-3-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34059/9.24776)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerstedvej-3-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerstedvej-3-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34059/9.24776)
- [Solgte priser på Ørstedvej](https://grundviden.dk/vej/oerstedvej-6560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.