# Ørstedsgade 34F, 7100 Vejle

Etageejendom. 1.456 m² bolig, opført 1987, 1.902 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerstedsgade-34f-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerstedsgade-34f-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerstedsgade-34f-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71056/9.54424)
- [Solgte priser på Ørstedsgade](https://grundviden.dk/vej/oerstedsgade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 21.449 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.883.000 kr. (20.693 kr. pr. m² × 91 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1987: -70.000 kr.
  - Energimærke B: +137.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2026).
- solgt 1. august 2020, solgt for 525.880 kr, familieoverdragelse.
- solgt 3. marts 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2018).
- solgt 18. februar 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2015).
- solgt 1. august 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. oktober 2003, solgt for 990.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2003).
- solgt 6. september 1998, solgt for 802.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 1998).

## Boligen

- Boligareal 1.456 m².
- Bygningsareal 1.001 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1987.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 26p.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.902 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317910_1548165180679.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006955&matrnr=26p) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerstedsgade-34f-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71056/9.54424)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerstedsgade-34f-7100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71056/9.54424)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerstedsgade-34f-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.71056/9.54424)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerstedsgade-34f-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.71056/9.54424)
- Fint: ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde erhvervsområde ved ørstedsgade, østerbrogade, Holmen og Langelinie, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317910_1548165180679.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerstedsgade-34f-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerstedsgade-34f-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71056/9.54424)
- [Solgte priser på Ørstedsgade](https://grundviden.dk/vej/oerstedsgade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.