# Ørslevvestervej 61, 4100 Ringsted

Landejendom. 150 m² bolig, opført 1918, 43.430 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-61-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-61-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-61-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46729/11.69821)
- [Solgte priser på Ørslevvestervej](https://grundviden.dk/vej/oerslevvestervej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 15.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.277.000 kr. (15.183 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -95.000 kr.
  - Grund på 43.430 m²: +383.000 kr.
  - Meget stor grund: +757.000 kr.
  - Bygget 1918: -277.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -729.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 389.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. oktober 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1998).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 43.430 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 174 m², bygget 1980; Anden bygning: 140 m², bygget 1918; Anden bygning: 80 m², bygget 1918; Anden bygning: 30 m², bygget 1918; Carport: 28 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 42.888 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevvestervej-61-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.46729/11.69821)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-61-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-61-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46729/11.69821)
- [Solgte priser på Ørslevvestervej](https://grundviden.dk/vej/oerslevvestervej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.