# Ørslevvestervej 58B, 4100 Ringsted

Hus. 248 m² bolig, opført 1935, 28.759 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-58b-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-58b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-58b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46840/11.70142)
- [Solgte priser på Ørslevvestervej](https://grundviden.dk/vej/oerslevvestervej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 17.036 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.767.000 kr. (15.187 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -489.000 kr.
  - Grund på 28.759 m²: +576.000 kr.
  - Meget stor grund: +661.000 kr.
  - Bygget 1935: -231.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +109.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -156.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 642.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 756.119 kr med overtagelse 1. april 2009.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2009, solgt for 756.119 kr, fri handel.
- solgt 17. juli 2007, solgt for 939.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 2007).
- solgt 1. november 2002, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. september 1999, solgt for 797.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 28.759 m² grund, bygget 1935, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Udhus: 212 m², bygget 1980; Udhus: 185 m², bygget 1935; Garage: 136 m², bygget 1935; Udhus: 125 m², bygget 1907. Kortet viser én mindre bygning mere (264 m²), BBR udhus 425 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.523 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevvestervej-58b-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.4684/11.70142)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-58b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-58b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46840/11.70142)
- [Solgte priser på Ørslevvestervej](https://grundviden.dk/vej/oerslevvestervej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.