# Ørslevvestervej 46, 4100 Ringsted

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 112 m² bolig, 352 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1947, 689.638 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-46-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-46-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-46-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46904/11.71499)
- [Solgte priser på Ørslevvestervej](https://grundviden.dk/vej/oerslevvestervej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. april 1996. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1996, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 352 m² bolig i alt på ejendommen, 689.638 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 756 m², bygget 2002; Anden bygning: 360 m², bygget 1902; Anden bygning: 214 m², bygget 1948; Garage: 144 m², bygget 1950; Enfamiliehus: 112 m², bygget 1947; Anden bygning: 40 m², bygget 1930; Udhus: 16 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (183 m² og 163 m²), BBR anden bygning 1.200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 686.626 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevvestervej-46-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.46904/11.71499)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-46-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvestervej-46-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46904/11.71499)
- [Solgte priser på Ørslevvestervej](https://grundviden.dk/vej/oerslevvestervej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.