# Ørslevvej 32, 6230 Rødekro

Landejendom. 211 m² bolig, opført 1926, 31.358 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerslevvej-32-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvej-32-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvej-32-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08312/9.18295)
- [Solgte priser på Ørslevvej](https://grundviden.dk/vej/oerslevvej-6230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 8.057 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.587.000 kr. (7.520 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -163.000 kr.
  - Grund på 31.358 m²: +251.000 kr.
  - Meget stor grund: +329.000 kr.
  - Bygget 1926: -167.000 kr.
  - Energimærke B: +402.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -583.000 kr.
  - Svinebrug 116 m væk: -64.000 kr.
  - Ombygget 2007: +112.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 419.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 522.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2024).
- solgt 28. april 2005, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2005).
- solgt 1. februar 1991, solgt for 481.403 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 31.358 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 207 m², bygget 1926; Anden bygning: 201 m², bygget 1926; Anden bygning: 117 m², bygget 1926; Anden bygning: 36 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (161 m²), BBR anden bygning 72 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.468 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevvej-32-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.08312/9.18295)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevvej-32-6230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.08312/9.18295)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Hjordkær Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvej-32-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvej-32-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08312/9.18295)
- [Solgte priser på Ørslevvej](https://grundviden.dk/vej/oerslevvej-6230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.