# Ørslevunderskovvej 58, 4100 Ringsted Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 232 m² bolig, opført 1935, 14.472 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-58-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-58-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-58-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45990/11.73437) - [Solgte priser på Ørslevunderskovvej](https://grundviden.dk/vej/oerslevunderskovvej-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. december 2025, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2025). - solgt 1. januar 2007, solgt for 976.569 kr, fri handel. - solgt 22. august 2003, solgt for 468.334 kr, anden overdragelse. - solgt 24. juni 1996, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 1996). ## Huset og grunden - 232 m² bolig, 14.472 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 88 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 88 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 88 m² bebygget. - Anden bygning: 152 m², bygget 1935; Udhus: 96 m², bygget 1935; Udhus: 80 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (109 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 13.947 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 268 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 232 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 14.472 m² giver ca. 4.342 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevunderskovvej-58-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.4599/11.73437) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevunderskovvej-58-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.4599/11.73437) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-58-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-58-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45990/11.73437) - [Solgte priser på Ørslevunderskovvej](https://grundviden.dk/vej/oerslevunderskovvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.