# Ørslevunderskovvej 33, 4100 Ringsted

Hus. 196 m² bolig, opført 1918, 12.037 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-33-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-33-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-33-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45692/11.73071)
- [Solgte priser på Ørslevunderskovvej](https://grundviden.dk/vej/oerslevunderskovvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 20.408 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.481.000 kr. (17.762 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -312.000 kr.
  - Grund på 12.037 m²: +511.000 kr.
  - Bygget 1918: -307.000 kr.
  - Energimærke B: +738.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -168.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -58.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +133.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 4.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2025).
- solgt 20. februar 2001, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2001).
- solgt 7. juli 1999, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 1999).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 12.037 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Udhus: 149 m², bygget 1918. Kortet viser én mindre bygning mere (50 m²), BBR carport 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.712 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 304 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 196 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 12.037 m² giver ca. 3.611 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevunderskovvej-33-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.45692/11.73071)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevunderskovvej-33-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.45692/11.73071)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Ørslevunderskovvej 35](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-35-4100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevunderskovvej-33-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.45692/11.73071)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-33-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-33-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45692/11.73071)
- [Solgte priser på Ørslevunderskovvej](https://grundviden.dk/vej/oerslevunderskovvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.