# Ørslevunderskovvej 28, 4100 Ringsted Villa. 139 m² bolig, opført 1880, 1.479 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-28-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-28-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-28-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45589/11.73175) - [Solgte priser på Ørslevunderskovvej](https://grundviden.dk/vej/oerslevunderskovvej-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 11.511 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.560.000 kr. (11.221 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -43.000 kr. - Grund på 1.479 m²: +52.000 kr. - Bygget 1880: -131.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr. - Stor vej ved grunden: -59.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -18.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +296.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +8.000 kr. - Seneste ombygning 2004: -59.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 1.600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 864.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 880.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. august 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juli 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2025). - solgt 21. oktober 2024, solgt for 705.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2024). - solgt 12. oktober 2020, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2020). - solgt 19. september 2017, solgt for 590.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 1.479 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 196 m². - Stueplan: areal ikke oplyst. - BBR's etager giver tilsammen 196 m², mens boligarealet er 139 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 235 m² bebygget. - Carport: 50 m², bygget 1981; Udhus: 13 m², bygget 1981. - Ubebygget: 1.181 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 305 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 139 m², din ret 444 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.479 m² giver ca. 444 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevunderskovvej-28-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.45589/11.73175) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevunderskovvej-28-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.45589/11.73175) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-28-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevunderskovvej-28-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45589/11.73175) - [Solgte priser på Ørslevunderskovvej](https://grundviden.dk/vej/oerslevunderskovvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.