# Ørslevklostervej 149, 7840 Højslev Villa. 117 m² bolig, opført 1961, 676 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerslevklostervej-149-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevklostervej-149-7840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevklostervej-149-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59761/9.20465) - [Solgte priser på Ørslevklostervej](https://grundviden.dk/vej/oerslevklostervej-7840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 463.000 kr, heraf grundværdi 82.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 458.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 365.000 kr med overtagelse 25. november 1990. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (5.085 kr/m²). - Boligens eget areal: 117 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 42 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 675.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 19. februar 2026. - Mægler: Nybolig Skive. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7840/oerslevklostervej/n104208/n1042080000707) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. november 1990, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 1990). ## Huset og grunden - 117 m² bolig, 676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 117 m². - Kælder: 117 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 117 m². Under huset er der en fuld kælder på 117 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 117 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 526 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 117 m², din ret 203 m² i alt. - Hvorfor 203 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 676 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevklostervej-149-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.59761/9.20465) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerslevklostervej-149-7840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.59761/9.20465) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørslevkloster Børneunivers (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerslevklostervej-149-7840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerslevklostervej-149-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59761/9.20465) - [Solgte priser på Ørslevklostervej](https://grundviden.dk/vej/oerslevklostervej-7840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.