# Ørskovvej 1F, 7400 Herning

Etageejendom. 614 m² bolig, opført 1958, 1.314 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerskovvej-1f-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerskovvej-1f-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerskovvej-1f-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13156/8.88891)
- [Solgte priser på Ørskovvej](https://grundviden.dk/vej/oerskovvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 9.914 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 721.000 kr. (9.876 kr. pr. m² × 73 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1952: -37.000 kr.
  - Energimærke C: +38.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. februar 2024, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 29. februar 2024).
- solgt 17. marts 2017, solgt for 557.500 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2017).
- solgt 29. maj 2014, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2014).
- solgt 12. november 2004, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2004).
- solgt 25. juni 1998, solgt for 344.021 kr, fri handel (aftalt 25. juni 1998).

## Boligen

- Boligareal 614 m².
- Bygningsareal 614 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1958.
- Om-/tilbygget 1977.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18al.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.314 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1191458&matrnr=18al) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerskovvej-1f-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13156/8.88891)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerskovvej-1f-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13156/8.88891)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 60,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BL1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerskovvej-1f-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerskovvej-1f-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13156/8.88891)
- [Solgte priser på Ørskovvej](https://grundviden.dk/vej/oerskovvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.