# Ørskovvænget 51, 7400 Herning

Villa. 170 m² bolig, opført 2008, 775 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerskovvaenget-51-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerskovvaenget-51-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerskovvaenget-51-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13492/8.89195)
- [Solgte priser på Ørskovvænget](https://grundviden.dk/vej/oerskovvaenget-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 21.176 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.041.000 kr. (17.889 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -196.000 kr.
  - Grund på 775 m²: -5.000 kr.
  - Energimærke B: +622.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +5.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +145.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 641.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 576.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. maj 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2023).
- solgt 8. april 2010, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2010).
- solgt 29. april 2007, solgt for 226.468 kr, fri handel (aftalt 29. april 2007).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 775 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 215 m² bebygget.
- Ubebygget: 560 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048822_1587020222416.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerskovvaenget-51-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13492/8.89195)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde øst for Ørskovvej i Snejbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048822_1587020222416.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerskovvaenget-51-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerskovvaenget-51-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13492/8.89195)
- [Solgte priser på Ørskovvænget](https://grundviden.dk/vej/oerskovvaenget-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.