# Ørsholtvej 50, 3000 Helsingør

Landejendom. 172 m² bolig, opført 1914, 26.705 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oersholtvej-50-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oersholtvej-50-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oersholtvej-50-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02667/12.51897)
- [Solgte priser på Ørsholtvej](https://grundviden.dk/vej/oersholtvej-3000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 7,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 27.471 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.179.000 kr. (30.111 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -345.000 kr.
  - Grund på 26.705 m²: +850.000 kr.
  - Meget stor grund: +857.000 kr.
  - Bygget 1914: -547.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.495.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +113.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -229.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +341.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 833.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 11. juni 1981 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 1981, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 26.705 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 157 m², bygget 1975; Anden bygning: 93 m², bygget 1962; Ukendt: 65 m², bygget 2010; Ukendt: 29 m², bygget 2008; Ukendt: 27 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (153 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.934 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oersholtvej-50-3000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02667/12.51897)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oersholtvej-50-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oersholtvej-50-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02667/12.51897)
- [Solgte priser på Ørsholtvej](https://grundviden.dk/vej/oersholtvej-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.