# Ørsholtvej 35D, 3000 Helsingør

Landejendom med 4 boliger. 893 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1968, 402.271 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oersholtvej-35d-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oersholtvej-35d-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oersholtvej-35d-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02952/12.50930)
- [Solgte priser på Ørsholtvej](https://grundviden.dk/vej/oersholtvej-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 56,0 mio. kr, heraf grundværdi 10,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 34,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2006, solgt for 34,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 893 m² bolig i alt på ejendommen, 402.271 m² grund, bygget 1968, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 504 m².
- Kælder: 253 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 504 m². Under huset er der en kælder på 253 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 275 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.235 m², bygget 1998; Anden bygning: 614 m², bygget 1998; Anden bygning: 614 m², bygget 1998; Enfamiliehus: 174 m², bygget 1968; Rækkehus m.v.: 137 m², bygget 1948; Garage: 120 m², bygget 1998; Garage: 78 m², bygget 1968; Anden bygning: 38 m², bygget 1997; Udhus: 25 m², bygget 2015.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oersholtvej-35d-3000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02952/12.5093)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oersholtvej-35d-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oersholtvej-35d-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02952/12.50930)
- [Solgte priser på Ørsholtvej](https://grundviden.dk/vej/oersholtvej-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.