# Ørritslevvej 108, 5471 Søndersø

Hus. 239 m² bolig, opført 1872, 11.806 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerritslevvej-108-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerritslevvej-108-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerritslevvej-108-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50215/10.21947)
- [Solgte priser på Ørritslevvej](https://grundviden.dk/vej/oerritslevvej-5471?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.682 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.304.000 kr (9.640 kr pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -285.000 kr
  - Grund på 11.806 m²: +324.000 kr
  - Bygget 1872: -196.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +47.000 kr
  - Oliefyr: -118.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores bud: 2.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 248.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 649.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 905.384 kr med overtagelse 1. maj 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. april 1998, solgt for 905.384 kr, fri handel (aftalt 6. april 1998).

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 11.806 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Udhus: 248 m², bygget 1872; Anden bygning: 197 m², bygget 1981; Udhus: 120 m², bygget 1922; Udhus: 65 m², bygget 1872. Kortet viser én mindre bygning mere (211 m²), BBR udhus 65 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.813 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerritslevvej-108-5471&lskybrud=1&src=address-md#16/55.50215/10.21947)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerritslevvej-108-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.50215/10.21947)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerritslevvej-108-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50215/10.21947)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 38,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glavendrup (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oerritslevvej-108-5471

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerritslevvej-108-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerritslevvej-108-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50215/10.21947)
- [Solgte priser på Ørritslevvej](https://grundviden.dk/vej/oerritslevvej-5471?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.