# Ørrevej 37, 7490 Aulum

Landejendom. 226 m² bolig, opført 1951, 15.491 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-37-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-37-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-37-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25213/8.80994)
- [Solgte priser på Ørrevej](https://grundviden.dk/vej/oerrevej-7490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 9.181 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.540.000 kr. (11.236 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -290.000 kr.
  - Grund på 15.491 m²: +395.000 kr.
  - Meget stor grund: +21.000 kr.
  - Bygget 1951: -137.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -341.000 kr.
  - Oliefyr: -117.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 264.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 774.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2003, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 15.491 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 152 m².
- 152 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 140 m², bygget 1951; Anden bygning: 120 m², bygget 1951. Kortet viser én mindre bygning mere (65 m²), BBR anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.014 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-37-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-37-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25213/8.80994)
- [Solgte priser på Ørrevej](https://grundviden.dk/vej/oerrevej-7490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.