# Ørrevej 33, 7490 Aulum

Hus. 132 m² bolig, opført 1907, 13.438 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-33-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-33-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-33-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25343/8.80572)
- [Solgte priser på Ørrevej](https://grundviden.dk/vej/oerrevej-7490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,0 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 28% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 11.553 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.482.000 kr. (11.225 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 13.438 m²: +245.000 kr.
  - Bygget 1907: -142.000 kr.
  - Energimærke C: +214.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -243.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 840.000 kr, heraf grundværdi 252.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 532.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 20. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2026).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2002, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1983, solgt for 499.431 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 13.438 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Anden bygning: 162 m², bygget 1961; Anden bygning: 150 m², bygget 1961; Anden bygning: 129 m², bygget 1914; Anden bygning: 92 m², bygget 1952. Drivhus (11 m²) og Drivhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 12.766 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-33-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-33-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25343/8.80572)
- [Solgte priser på Ørrevej](https://grundviden.dk/vej/oerrevej-7490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.