# Ørrevej 16, 7490 Aulum Villa. 91 m² bolig, opført 1939, 902 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-16-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-16-7490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-16-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25892/8.79439) - [Solgte priser på Ørrevej](https://grundviden.dk/vej/oerrevej-7490?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 915.000 kr, heraf grundværdi 287.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 833.000 kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 1. juni 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **750.000 kr** (8.241 kr/m²). - Boligens eget areal: 91 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.250.000 kr. - På markedet siden 26. marts 2026. - Mægler: danbolig Vildbjerg, Aulum og Videbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/7490/villa/1410001414-141/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. februar 2020, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2020). - solgt 12. september 1986, solgt for 266.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 1986). ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 902 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 56 m². - Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 56 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med. - Huset: 56 m² bebygget. - Garage: 36 m², bygget 1991; Carport: 17 m², bygget 1988. - Ubebygget: 793 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 180 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 91 m², din ret 271 m² i alt. - Hvorfor 271 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 902 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerrevej-16-7490&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25892/8.79439) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **B10**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-16-7490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerrevej-16-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25892/8.79439) - [Solgte priser på Ørrevej](https://grundviden.dk/vej/oerrevej-7490?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.