# Ørredvej 29, 9300 Sæby

Sommerhus. 76 m² bolig, opført 1975, 5.000 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerredvej-29-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerredvej-29-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerredvej-29-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21951/10.50086)
- [Solgte priser på Ørredvej](https://grundviden.dk/vej/oerredvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 712.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 955.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 845.000 kr med overtagelse 1. august 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **928.000 kr** (12.210 kr/m²).
- Boligens eget areal: 76 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.175.000 kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 20. august 2026.
- Mægler: Nybolig Sæby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/9300/oerredvej/n105085/n1050850000388)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2025, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2025).
- solgt 18. juni 2010, solgt for 603.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. juni 2010).
- solgt 3. november 1976, solgt for 105.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 1976).

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 5.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 76 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 76 m².
- Huset: 86 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR carport 33 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.871 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 174 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 76 m², din ret 250 m² i alt.
- Hvorfor 250 m²? Lokalplan SAE.BV.1 (Kystområdet nord for Voerså) sætter 5 %: 5 % af grunden på 5.000 m² er 250 m², og der står 76 m² i dag.
- Vær opmærksom: 4% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 4.767 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1106353_1389598459320.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kystområdet nord for Voerså**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1106353_1389598459320.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerredvej-29-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerredvej-29-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21951/10.50086)
- [Solgte priser på Ørredvej](https://grundviden.dk/vej/oerredvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.