# Ørre Byvej 2, 7400 Herning

Hus. 157 m² bolig, opført 1930, 44.662 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerre-byvej-2-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerre-byvej-2-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerre-byvej-2-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21865/8.85307)
- [Solgte priser på Ørre Byvej](https://grundviden.dk/vej/oerre-byvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 9.873 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.279.000 kr. (8.145 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -64.000 kr.
  - Grund på 44.662 m²: +213.000 kr.
  - Meget stor grund: +434.000 kr.
  - Bygget 1930: -95.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -104.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -81.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -80.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 673.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 646.500 kr med overtagelse 1. september 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2020, solgt for 646.500 kr, fri handel (aftalt 21. februar 2020).
- solgt 1. marts 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2018).
- solgt 28. juni 1978, solgt for 187.500 kr, fri handel (aftalt 28. juni 1978).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 44.662 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 122 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 122 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Udhus: 80 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (209 m² og 49 m² og 34 m²), BBR anden bygning 340 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.120 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1191257&matrnr=1l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerre-byvej-2-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.21865/8.85307)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerre-byvej-2-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.21865/8.85307)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerre-byvej-2-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerre-byvej-2-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21865/8.85307)
- [Solgte priser på Ørre Byvej](https://grundviden.dk/vej/oerre-byvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.