# Ørnstrupvej 93, 8781 Stenderup Villa. 146 m² bolig, opført 1900, 1.359 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oernstrupvej-93-8781?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernstrupvej-93-8781?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernstrupvej-93-8781?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79652/9.80932) - [Solgte priser på Ørnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/oernstrupvej-8781?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 479.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 15. oktober 2013. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (8.869 kr/m²). - Boligens eget areal: 146 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 24. juni 2026. - Prisen er sat ned 3. september 2026. - Mægler: danbolig Horsens Syd. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/hedensted/8781/villa/4780001037-478/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. september 2013, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 2013). ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 1.359 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 27 m². - Stueplan: 119 m². - 119 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. - Huset: 125 m² bebygget. - Garage: 55 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 34 m², bygget 1980; Udhus: 28 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (84 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.033 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 262 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 146 m², din ret 408 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.359 m² giver ca. 408 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernstrupvej-93-8781&lradon=1&src=address-md#11/55.79652/9.80932) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernstrupvej-93-8781&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79652/9.80932) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stenderup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernstrupvej-93-8781?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernstrupvej-93-8781?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79652/9.80932) - [Solgte priser på Ørnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/oernstrupvej-8781?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.