# Ørnsbjergvej 23, 7250 Hejnsvig

Landejendom. 102 m² bolig, opført 1929, 138.610 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oernsbjergvej-23-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernsbjergvej-23-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernsbjergvej-23-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69222/9.06112)
- [Solgte priser på Ørnsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/oernsbjergvej-7250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 714.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 802.000 kr, heraf grundværdi 784.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2025).
- solgt 1. august 1986, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 1986).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 138.610 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 229 m², bygget 1963; Anden bygning: 203 m², bygget 1929; Anden bygning: 146 m², bygget 1984; Anden bygning: 109 m², bygget 1971; Garage: 25 m², bygget 1969. Kortet viser to mindre bygninger mere (79 m² og 38 m²), BBR drivhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 137.691 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernsbjergvej-23-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69222/9.06112)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernsbjergvej-23-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernsbjergvej-23-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69222/9.06112)
- [Solgte priser på Ørnsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/oernsbjergvej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.